BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/171 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/171 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
İşbugazete veya internet haber sitesinde yapılan taşınmaz satış ilanı nüshasınınkendisine tebliğ yapılamayan ilgili ve taraflara tebliğ yerine kaim sayılacağı ilan olunur.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Satışa konu taşınmaz tapu kaydında Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Alaattinbey Mahallesi , 2775 Ada, 9 Parsel, A Blok, 3. Kat, 57 Numaralı Bağımsız Bölüm Sayılı Ofis Nitelikli Taşınmazdır.
Satışa konu ofis, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Alaattinbey Mahallesi, İzmir Yolu Caddesi, Cengizhan İş Merkezi, No:297, A Blok, Kat 3, 57 nolu ofistir. Satışa konu ofis binanın arka cephesindedir.
Satışa konu ofisin üzerinde bulunduğu bina, A, B ve C Bloktan oluşan, ayrık nizam tarzında inşa edilmiş, çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış, açık ve kapalı otoparkı mevcut olan sitenin, A Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup toplam 4 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katlarında ticari dükkanlar, normal katlarında ticari amaçlı kullanılmakta olan büro/ofis bulunmaktadır. Binanın asansör bulunmaktadır. Binanın dış cephe duvarları sıvalı ve doğal taş kaplı, bir kısmı cam giydirme cepheli ve alüminyum kompozit panel kaplı, ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer/granit kaplıdır.
Satışa konu ofisin halihazırda ticari amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Ofis girişte geniş bir salon, girişin sağında tuvalet, devamında mutfak, ofisin iç kısmının alçıpan bölme duvar ile bölünerek 2 adet oda oluşturulduğu, (odaların penceresinin bulunmadığı), teras alanının bir kısmının kapatılarak ofis alanına dahil edildiği, terasın yan tarafında depo yapıldığı, arka cephede balkon bırakıldığı görülmüştür. Ofis giriş kapısı şifreli çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve boyalı, bir kısmı dekoratif çıtalı, tavan eğik çatılı, alçı sıvalı ve boyalı, salon ve odaların zemini ahşap laminant parke, tuvalet, mutfak ve kapatılmış terasın zemini ve tuvaletin duvarları tavana kadar seramik kaplı, balkonun zemini suni halı kaplıdır. Oda kapıları Amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı PVC profildir.
Mutfakta alt üst dolap mevcut olup, tezgah mermerittir. Tuvalette klozet ve dolaplı lavabo vardır. Taşınmazın elektrik ve suyu mevcut olup, ısıtma sistemi doğalgazlı ve kalorifer peteklidir.
Satışa konu ofisin salon, tuvalet, mutfak ve odaların bulunduğu kısım net 7,80m x 9,10m -70,98m² kapalı teras bölümü 7,70mx 6,00m - 46,20m², depo bölümü 6,00m x 1,40m - 8,40m², balkon bölümü 2,30m x 9,10m - 20,70m² olmak üzere toplam 146,28 m² net alanlıdır. Bürüt alanı 155m² olmaktadır.
Satışa konu ofisin üzerinde bulunduğu bina, Bursa'nın Nilüfer İlçesi, Alaattinbey Mahallesinde, İzmir Yolu Caddesine Cepheli, Özlüce Kavşağına kuş uçuşu yaklaşık 500 metre mesafededir. Çevresinde, satış mağazası, işyeri, ticarethane, okul, otel ve ofis yerleşim alanında olup, şehir merkezine kuş uçuşu yaklaşık 13-14 km mesafededir. Genellikle ticari amaçlı kullanılan ayrık nizam 4-5 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan dava konusu taşınmazın ön tarafından geçen asfalt yol ile her yere ulaşım imkanına sahiptir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu yerde her türlü alt ve üst yapı mevcut olup, tüm kamu kuruluşlarıyla, belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Satışa konu ofise Bursa 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2025/73 Esas 2025/367 Karar sayılı kesin ilamı ile 7.300.000,00TL kıymet takdir edilmiştir.
Adresi : Alaattinbey Mah., İzmir Yolu Cengizhan İş Merkezi No:297, A Blok, K:3 D:57Nilüfer/BURSA
Yüzölçümü : 146,28m ²
Arsa Payı : 300/54525
İmar Durumu: Var , 1/1000 Ölçekli Ertuğrul Toplu Konut Alanı Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında, konut dışı kentsel çalışma alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 7.300.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında herhangi bir intifa veya irtifak hakkı yoktur, tapu kaydı gibidir
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.