ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/494 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/494 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Çukurova İlçe, KURTTEPE Mahalle/Köy, 6996 Ada, 14 Parsel, 16+ÇATI KATI 31 NOLU BB. Nolu taşınmazdır. Dosyaya esas taşınmaz Adana İli, Çukurova İlçesi, Belediye Evleri Mahallesi, 84225. Sokak, No: 18, Daire: 31 posta adresinde yer almaktadır. (UAVT: 5146347470) A Taşınmazın konumlu olduğu mahalle olan Belediye Evleri Mahallesi, Çukurova İlçe sınırları içinde gelişimi devam eden, apartman tipi yapılaşmanın yaygın olduğu, orta ve üst ölçekli gelir grubuna ait insanların tercih ettiği bölgedir. Bölgede genellikle 8-20 katlı ayrık nizamlı apartmanlardan oluşmaktadır.
Ana taşınmaz tapu kayıtlarına göre Kurttepe Mahallesi, 6996 ada, 1765,00 m2 yüzölçümlü 14 Parsel olup vasfı Arsa olarak kayıtlıdır. Ana taşınmaza yönelik 21.04.2017 tarih, 3/5 sayılı ruhsat ve 10.01.2020 tarih, 1/8 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi olduğu öğrenilmiştir. Taşınmazın bulunduğu ana yapı; bodrum + zemin + 16 normal + çatı kat olarak inşa edilmiştir. Ana yapının bodrum katında otopark, sığınak, zemin katında 33 bb nolu mesken, yönetim odası, enerji odası ve bina girişi, 16 normal katında 2 adet mesken ve çatı katında 31 bb nolu mesken eki olmak üzere toplam 33 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yüzme havuzu ve otopark mevcuttur. 106/1765 arsa paylı 16 + çatı Kat 31 bağımsız bölüm numaralı Mesken, bina girişine göre sağ tarafta konumludur. Konu taşınmaz asansörden çıkınca karşı tarafta yer alan mesken olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz normal katında salon + mutfak, antre, hol, 2 adet oda, banyo, giyinme odası, balkon hacimlerinden oluşmakta ve brüt 92 m2, net ise 81 m2 kullanım alanlı olduğu belirlenmiştir. Çatı kat ise 2 oda, antre, hol, banyo, giyinme odası, balkon hacimlerinden oluşmakta ve brüt 67 m2, net ise 59 m2 kullanım alanlı olduğu belirlenmiştir. Bu şekilde toplam brüt 159 m2, net 140 m2 olduğu belirlenmiştir. Mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, çatı katının kullanım alanın yaklaşık brüt 140 m2 olduğu tespit edilmiştir. Bina ortak alanından kaynaklı brüt 73 m2 dubleks mesken kullanım alanına dahil edildiği tespit edilmiştir. Bu şekilde toplam brüt 232 m2, net 204 m2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın iç mekan özellikleri tadilat yapılmak amaçlı yıkılmış fakat tadilatın tamamlanmadığı, masraflı olduğu gözlenmiştir.
Taşınmazın 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli 7,7 büyüklüğünde deprem sonrasında Çevre Şehircilik Bakanlığı hasar sorgulama biriminde ana taşınmaz için 76NU6 askı kodu ile kayıtlı olduğu ve binanın hasar kaydının HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir. 16+Çatı Kat 31 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken: 159 m2 x 34.591 TL/m2 = ~5.500.000,00 TL (BeşMilyonBeşYüzBin.-TL) tespit ve takdir edilmiştir.
Adresi : Belediye Evleri Mahallesi, 84225 Sokak Tekince Rezidans, No: 18 Kat: 16+Ç Daire No: 31 Çukurova / Adana
Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 1.765,00 m2 Arsa Payı : 106/1765
Satılacak Taşınmazın Metrekaresi: BRÜT: 159m2 NET: 140m2
İmar Durumu: E:1,00, TAKS: 0,5, KONUT ALANI
Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.