ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*
T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/935 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/935 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İhalesi yapılacak taşınmaz tapu kaydında Adana İl, Çukurova İlçe, Karalarbucağı Mahalle/Köy, 7862 Ada, 4 Parsel, 13.kat 13 nolu bağımsız bölüm olup mesken niteliklidir. Bilirkişiraporundaki tespitler şu şekildedir: "Taşınmaz Adana İli, Çukurova İlçesi, Güzelyalı Mahallesi,81050 sokak, Elmasapartmanı, no:2, kat:13 daire no:13posta adresinde yer almaktadır. Tarif olarak; Adana İli'nin ana arterlerinden olan Turgut Özal Bulvarında kuzey yönünde ilerlerken 81044 sokağa giriş yapılır.Doğu istikametinde 50m. ilerledikten sonra sol kol üzerinde bulunan 81056 sokağa girilir. Kuzey istikametinde 60m. ilerledikten sonra sağ kol üzerinde bulunan 81049 sokağa girilir ve 140 metre doğu yönünde ilerledikten sonra ana taşınmaz olan Elmas Apartmanı'na ulaşılır. Ana taşınmaz tapu kayıtlarına göre Karalarbucağı Mahallesi, 1078,00 m2 yüz ölçümlü 7862 ada11 parsel üzerine 15 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası vasfı ile kayıtlıdır.Parsel üzerinde tek adet blok bulunmaktadır. 28.03.2014 tarih 3/51 sayılı yapı ruhsatı belgesi bulunmaktadır. 5800/107800 arsa paylı, 13 numaralı bağımsız bölüm tamamı F*** M*** B****adına kayıtlıdır.Belediyede kayıtlı olan kat irtifakı projesi üzerinden taşınmazın blok, kat, kattaki konumunun doğruluğu teyit edilmiştir.Ana taşınmaz bodrum+zemin+13 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katta sığınak, oyun alanı ve hidrofor odası, zemin katta bina girişi, kapıcı dairesi, iş yeri ve enerji odası, normal katların her birinde 1 adet mesken olmak üzere 13 adet mesken bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmaza giriş zemin kattan kuzey cepheden sağlanmaktadır.13. Katta bulunan 13 nolu bağımsız bölüm projesine göre 1 yatak odası, 1 oda+mutfak, banyo+wc, antre ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup 110 m2 brüt, 50 m2 net kullanım alanlı olup mesken vasfındadır. Her kat tek daire olup mesken kuzey-güney-doğu ve batı cephelidir.Ancak yerinde yapılan gözlemlerde bağımsız bölümün doğu cephede bulunan balkon ve batı cephede bulunan açık teras alanları 13 nolu bağımsız bölüme dahil edilmiş ve toplam 4 oda, 1 salon,1 mutfak, antre, hol, 1 adet banyo+wc ve 1 adet ebeveyn banyosu+wc şeklimde planının değiştiği tespit edilmiştir. Bu değişikliklerden dolayı bağımsız bölümün kullanım alanı brüt olarak 230 m2 brüt, 140 m2 net kullanım alanı olduğu hesaplanmıştır. 4 odası ve salonun zeminleri laminat parke olup 3 odanın vesalonun duvarları ise alçı üzeri plastik boyalı, 1 tane odanın duvarları duvar kağıdı ile kaplıdır. Tavanlar ise alçıpan asma tavanlı ve üzeri alçı sıva üzeri plastik boyalıdır.Mutfak, antre, hol, balkonlar ve ıslak hacimlerin yer kaplamaları seramik kaplamadır. Genel banyo ve ebeveyn banyosunun duvarları seramik kaplı olup, tavanları asma tavanla kaplıdır. Salon kapısı camlı lake kapı olup diğer mahallerin kapıları camsız lake kapıdır. Kuzey cephedeki balkon cam balkon ile kapatılmış ve içerisine mutfak tezgahı yapılmıştır. Hol ve antre duvarları alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Mutfak lake mutfak ve granit tezgahtır. Wc ve banyoda gömme rezervuarları asma klozet ile hilton tezgahlı lavabo-eviye bulunmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapılıdır, binada doğal gaz sistemi bulunmakta olup söz konusu dairenin doğal gaz bağlantısı bulunmaktadır. Dış cephesi akrilik boya, kat sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer, duvarları ve tavanları plastik boyadır. Binada çift asansör bulunmaktadır.6 Şubat 2023 tarihli deprem sonrasında hasar sorgulama biriminde binanın hasar durumu HASARSIZ olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Güzelyalı Mh. 81050 Sk., Elmas Apt No:2 Kat:13 Daire No:13 Çukurova / ADANA
Yüzölçümü : Ana taşınmaz yüzölçümü:1.078,00 m2 (Mesken: Projesine göre 110 m2 brüt, 50 m2 net; kullanım alanı ise 230 m2 brüt, 140 m2 net)
Arsa Payı : 5800/107800 İmar Durumu:AYRIK NİZAM,TAKS:0,40 E:1,60,KONUT ALANI
Kıymeti : 10.350.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.